Yunanistan’da Konut Yatırımında Önemli Değişiklik: Tapu Devir Vergisi Artıyor
Yunanistan’da gayrimenkul yatırımı yapmayı planlayan AB vatandaşı olmayan üçüncü ülke vatandaşlarını yakından ilgilendiren önemli bir maliyet değişikliği gündemde.
1 Temmuz 2027 itibarıyla konut alımlarında uygulanan tapu devir vergisinin mevcut yaklaşık %3,09 seviyesinden %15’e yükselmesi planlanıyor.
Bu değişiklik yalnızca Golden Visa yatırımcılarını değil, Yunanistan’da konut satın almayı planlayan ve AB vatandaşı olmayan üçüncü ülke vatandaşlarını genel olarak ilgilendiriyor.
€250.000’lik bir konut yatırımında fark ne kadar?
Değişikliğin yatırımcı üzerindeki potansiyel etkisini €250.000 değerindeki bir konut üzerinden inceleyebiliriz.
Mevcut yaklaşık %3,09 oran üzerinden:
Konut değeri: €250.000
Mevcut tapu devir vergisi: yaklaşık €7.725
%15 oranında yeni vergi: €37.500
Olası fark: €29.775
Dolayısıyla aynı €250.000 değerindeki konut için tapu devir vergisinde yaklaşık €29.775’lik bir fark oluşabilir.
Bu da Yunanistan’da konut yatırımı planlayan üçüncü ülke vatandaşları açısından satın alma zamanlamasını önemli bir konu haline getiriyor.
Değişiklik kimleri ilgilendiriyor?
Planlanan vergi değişikliği, AB vatandaşı olmayan üçüncü ülke vatandaşlarının Yunanistan’daki konut satın alımlarını ilgilendiriyor.
Dolayısıyla konu yalnızca Yunanistan Golden Visa programından faydalanmak isteyen yatırımcılarla sınırlı değil.
Yunanistan’da;
yatırım amacıyla konut satın almak,
kira geliri elde etmek,
ikinci bir ev edinmek,
uzun vadeli gayrimenkul yatırımı yapmak
veya Golden Visa kriterlerini karşılayan bir mülk satın almak
isteyen üçüncü ülke vatandaşlarının bu değişikliği dikkate alması gerekiyor.
Golden Visa yatırımcıları için de önemli
Yunanistan Golden Visa programı kapsamında gayrimenkul satın almayı planlayan yatırımcılar açısından da bu gelişme ayrıca önem taşıyor.
Ancak burada kritik nokta, vergi artışının Golden Visa programına özel olmaması. Golden Visa yatırımcıları, Yunanistan’da gayrimenkul satın alan diğer üçüncü ülke vatandaşları gibi bu maliyet değişikliğinden etkilenebilir.
Özellikle €250.000 seviyesindeki Golden Visa seçeneklerini değerlendiren yatırımcılar için olası €29.775’lik fark, toplam yatırım bütçesinde önemli bir değişiklik yaratabilir.
Yatırım kararında yalnızca mülk fiyatına odaklanmayın
Gayrimenkul yatırımında toplam maliyet yalnızca satış fiyatından oluşmuyor.
Tapu devir vergisinin yanı sıra noter, avukatlık, tapu/kayıt ve diğer işlem giderleri de satın alma bütçesine dahil ediliyor. Bu nedenle yatırım kararı verirken mülkün satış fiyatı ile birlikte toplam satın alma maliyetini değerlendirmek gerekiyor.
Vergi oranında planlanan artışın yürürlüğe girmesi halinde, aynı gayrimenkul için yatırımcının ayırması gereken toplam bütçe önemli ölçüde yükselebilir.
İyi seçenekler neden daha hızlı tükenebilir?
Vergi değişikliğinin yanı sıra, yatırımcıların mevcut konut stokunu da göz önünde bulundurması gerekiyor.
Özellikle uygun fiyatlı, merkezi lokasyonda bulunan ve yüksek kira potansiyeline sahip gayrimenkullere olan talebin artması halinde, bugün piyasada bulunan bazı seçeneklerin daha hızlı satılması mümkün.
Bu nedenle Yunanistan’da yatırım yapmayı düşünen üçüncü ülke vatandaşları için erken araştırma yapmak ve mevcut seçenekleri değerlendirmek önemli bir avantaj sağlayabilir.
Yunanistan’da konut yatırımı yapmayı planlıyorsanız
1 Temmuz 2027 itibarıyla planlanan değişiklik, Yunanistan’da konut yatırımı yapmayı düşünen AB dışındaki yatırımcılar için toplam satın alma maliyetlerini önemli ölçüde etkileyebilir.
€250.000 değerindeki bir konut için yaklaşık €29.775 seviyesine ulaşabilecek potansiyel fark, yatırım zamanlamasının neden şimdiden değerlendirilmesi gerektiğini gösteriyor.
Golden Visa yatırımı yapmayı planlıyor olsanız da, Yunanistan’da yalnızca gayrimenkul yatırımı amacıyla konut satın almayı düşünüyor olsanız da, mevcut vergi düzenlemelerini ve olası değişiklikleri yatırım planınıza dahil etmeniz önemli.
Yunanistan’daki güncel yatırım fırsatlarını keşfedin
Yunanistan’da konut yatırımı yapmayı planlıyor ve mevcut projeler hakkında bilgi almak istiyorsanız, bütçenize ve yatırım hedeflerinize uygun gayrimenkul seçeneklerini değerlendirmek için bizimle iletişime geçebilirsiniz.
Güncel projeler, satın alma maliyetleri, yatırım bölgeleri ve Golden Visa uygunluğu hakkında ekibimizden detaylı bilgi alabilirsiniz.
